房贷最长期限延长至40年 已有银行开通申请
8月28日，人民 银行 、金融监管总局联合发布 房地产 信贷管理新规，其中提到，个人住房贷款最长期限延长至40年。中国证券报记者近日调研了解到，已有 银行 开通申请。
建设银行 开通房贷延期申请
8月28日，中国人民 银行 、国家金融监督管理总局联合发布《关于改革完善 房地产 信贷管理推动加快构建 房地产 发展新模式的意见》。意见明确，银行业金融机构发放个人住房贷款应符合最低首付比例要求。个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。
8月31日， 建设银行 个贷业务客服人员回应中国证券报记者称：“对于存量住房贷款，我行会根据客户申请延长贷款期限的具体原因、还款来源及后续还款安排进行 综合 考虑，最终确定客户可以延长的期限。根据相关规定，延长期限最长不超过客户原贷款期限的一半，且与原期限合计不超过40年。”
根据上述要求，若原贷款期限为30年，则最长延长至40年；若原贷款期限为20年，则最长延长至30年；若原贷款期限为10年，则最长延长至15年。
值得注意的是，在 建设银行 APP中，“期限最长40年”在房贷办理模块中已被突出展示。
图片来源： 建设银行 APP
“客户新办理住房贷款能否申请到40年，还得看贷款机构的最终审核情况。”上述客服人员补充道。她告诉记者，自8月28日起该行已按照新规定执行。
此外，记者实地走访或致电 工商银行 、 农业银行 、 中国银行 等多家银行房贷业务部门，上述银行均表示，贷款延长政策细则正在敲定，未收到具体落地通知，待细则出台后银行会主动通知房贷客户。
提升贷款灵活度
“个人住房贷款最长期限拉长到40年，可以更好地适应当前经济社会发展需要以及居民收入结构和还贷能力的新变化。”某国有大行个贷业务部相关负责人向记者表示，“期限的延长给银行端和借款人双方都提供了更大灵活度和选择空间，借款人每月月供将明显下降，一定程度上提升了购房人的贷款能力。”
“当前首付比例、房贷利率已处历史低位，叠加贷款期限延长带来的月供下降，三者共同形成‘首付低、利率低、月供低’的购房支持格局。这对释放住房消费形成多重支撑，预计将对后续房屋销售市场和信贷投放产生提振效应。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者。
以100万元贷款本金、3%房贷利率、等额本息还款方式为例，30年期月供约为4216元，而40年期降至约3580元，每月减少636元，每年可节省约7632元现金流支出。
不过，银行个贷办理人员也提醒记者，房贷期限的延长也会带来贷款总利息的增多。以3%贷款利率计算，本金100万元的贷款，期限延长10年，总利息会多出20余万元。
对此，严跃进表示，40年是政策上限而非强制期限。购房者可依据自身收入与银行协商确定具体年限，随着收入水平的提升，购房者亦可通过提前还贷等方式缩短实际还款周期，总利息支出并非不可调节