楼市快报2026年第二季度北京房地产市场分析
（来源：国策评估）
一、市场资讯
（一）房地产 市场运行情况
7 月 20日，北京市统计局发布2026年 上半年 北京市房地产市场运行情况。上半年，全市固定资产投资（不含农户）同比增长 3%。其中，设备购置投资增长14.3%，互联网科技企业发挥带动作用。分领域看，基础设施投资增长3.5%，制造业投资增长23.7%，房地产开发投资下降9.6%。分产业看，第一产业投资下降41.4%，第二产业投资增长25.6%，第三产业投资增长0.5%。产业投资动能不断释放，高技术制造业投资增长36%，科学研究和技术服务业投资增长87.2%，集成电路、商业航天等领域加快布局。投资于物与投资于人紧密结合，住宿和餐饮业、批发和零售业投资分别增长2.8倍、1.1倍，教育、文化体育和娱乐业、卫生和社会工作投资分别增长31.1%、26.8%和8.7%。
上半年，全市房屋施工面积 9355万平方米，同比下降5.5%，其中住宅施工面积4682.2万平方米，下降4.5%。全市新建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2%，其中，住宅销售面积402万平方米，增长14.1%，保障性住宅是主要带动因素。
（二）房地产市场政策
4月30日，新版商品房买卖合同启用（5月1日实施）
出台预售、现房买卖全新示范文本，替换 2016版合同。重点新增绿色建筑交付标准、明确配套交付时限、强化房屋质量与预告登记监管，大幅收紧新房交付规范化要求。
5月20日，绿色建筑项目公示认定
持续推进住宅、公建项目绿色建筑星级认定，常态化落实建筑绿色发展建设要求，提升新建住房品质。
5月28日，城市高质量发展顶层楼市规划
明确首都房地产新模式建设方向，落地适居行动，重点增加小户型住宅、保障性租赁住房供给；扩大灵活就业人员公积金覆盖，持续推进城中村改造、老旧小区更新。
6月4日，城市更新专项激励政策
设立 1000万㎡市级建筑规模激励指标池，资源优先倾斜老旧小区改造、危旧房屋更新等民生类项目，激活城市存量房产资源。
6月4日-6月26日，批量绿色建筑资质认定公示
集中完成多批次建筑绿色标识审核、公示、落地认定，常态化推进北京新房绿色、低碳、高品质建设标准。
6月30日，建筑绿色发展验收查验新规
出台竣工验收专项工作指南，统一绿色建筑、装配式建筑、节能建筑的验收核查标准，实现新房建设从设计到竣工的全流程品质管控。
二、房地产市场情况
（ 一 ）住宅市场
1、供应分析
2026年 第二季度 ，北京商品住宅上市套数为 7336 套，同比下降 42.91 %，环比增长 13.09 %；上市面积为 79.03 万㎡，同比下降 55.62 %，环比 下降 4.40 %。
北京市 2026年 第二季度 商品住宅供应情况图
从北京市各区域看：
2026年 第二季度 , 顺义区 、 朝阳区 、 大兴区 为北京商品住宅供应主力区域，供应面积为 41.27 万㎡，占城市供应面积的 52.23 %。其中， 顺义 区及石景山区新批上市面积相较同期均有上涨。
2026年 第 二 季度 北京各区域商品住宅推出 面积 及占比情况
2、 成交分析
从成交量来看， 2026年 第二季度 北京市商品住宅成交套数为 12012 套，同比 增长 20.04 %，环比 增长 84.69 %；成交面积 146.94 万㎡，同比 增长 16.75 %，环比 增长 79.52 %。
北京市 2026年 第二季度 商品住宅成交情况图
2026年 第二季度 , 昌平区 、 丰台区 、 通州区 为北京二手住宅成交主力区域，共成交 0.55 万余套，占城市成交套数的 46.31 %。
202 6第 二 季度 北京商品住宅（不含保障房）分区域成交情况
（二） 办公 市场
2026年 第二季度 ，北京市办公用房成交套数为 474 套，同比下降 31.20 %，环比 增长 32.03 %；成交面积 16.17 万㎡，同比下降 8.18 %，环比 增长 305.26 %。
2026年 第二季度 北京市办公成交情况图
（三）商业市场
2026年 第二季度 北京市商业用房成交套数为 500 套，同比增长 90.84 %，环比增长 30.21 %；成交面积 9.97 万㎡，同比下降 12.47 %，环比 增长 36.76 %。
2026年 第二季度 北京市商业成交情况图
三、 小结
1、宏观投资层面
上半年北京整体固定资产投资小幅增长，但房地产开发投资走弱；产业、科研、民生消费类投资成为增长主力，城市建设重心向实体产业与民生配套倾斜。房屋施工规模收缩，住宅销售依靠保障房支撑实现回暖。