LPR持续“按兵不动”房贷有望下降吗?
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（来源：千龙网）
1年期品种报3.0%，5年期以上品种报3.5%，LPR连续13个月持平；专家表示居民房贷利率有可能下调 2026年06月23日
6月22日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，其中1年期品种报3.0%，5年期以上品种报3.5%，均与上月持平。LPR已经连续13个月“按兵不动”。
LPR是银行贷款利率的基础。也就是说，LPR的波动将会直接影响银行贷款定价。如个人房贷等相关贷款利率，则可在重定价日按最新LPR执行。而当前LPR并未波动，意味着近一年来房贷等利率也将保持不变。
6月LPR保持不变，业内人士普遍认为，这符合市场预期。
LPR的定价是在7天期逆回购利率基础上加点而来。人民银行数据显示，7天期逆回购利率自2025年5月下调后始终未变，这意味着LPR报价空间被锁定。
“当前报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。”东方金诚宏观首席分析师王青表示，从稳息差角度看，当前报价行缺乏主动下调LPR报价加点的动力。总体上看，当前货币政策继续处于观察期，是6月政策利率和LPR报价保持不动的根本原因。
数据显示，受前期央行公开市场各项工具总体调减等带动，6月以来D R001 等主要市场利率向政策利率附近回升，1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率也有一定幅度上行，显示商业银行近期在货币市场的批发融资成本有所上升。同时，受年初部分贷款重定价等影响，2026年一季度末商业银行净息差为1.40%，较上年末下行0.02个百分点，再创历史新低。
招联首席经济学家董希淼也指出，一季度我国GDP增速达5.0%落在年度目标上沿，政策进入观察期；虽然宏观经济呈现K型复苏，消费、房地产仍偏弱，但社会融资成本已处于历史低位，其中新发企业贷款加权平均利率3.1%，因此继续降低LPR的紧迫性不强。
此外，从外部因素看，董希淼表示，美联储在6月议息会议上决定维持联邦基金利率不变，整体立场边际转向“鹰派”，中美利差倒挂与美债收益率高位运行制约降息空间；中东局势推升国际油价带来输入性通胀压力（5月PPI同比涨3.9%），加之欧洲央行加息、日本央行6月已经实施加息，主要经济体加息预期升温，全球货币紧缩外溢效应显著，LPR变动需要考虑外部因素冲击。
房贷利率一年未动 今年下半年能否下调？
LPR一年未动，以5年期以上品种为定价基础的房贷利率也保持了一年并未下调。展望下半年，LPR是否还有下调空间，能否带动房贷利率持续下行？
“伴随此前高油价对全球经济的拖累效应显现，以及美国关税政策还有较大不确定性，下半年我国出口增速有下行趋势，而国内消费、投资需求需要提振。”王青认为，下半年稳增长政策有望加码，实施政策性降息的可能性比较大，估计降息幅度会在10到20个基点，进而带动LPR报价跟进下调。这是下半年促消费扩投资、有效对冲外部不确定性的重要发力点。
王青预计，监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价较大幅度下行，并结合财政贴息等方式，推动居民房贷利率较大幅度下调。这是现阶段缓解实际居民房贷利率偏高问题，激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。
董希淼预计，下半年，如果外部不确定性对出口影响显现以及房地产、消费复苏缓慢，货币政策仍有适度宽松空间，央行可能择机降低政策利率并带动LPR下行，以进一步稳定市场、激发需求。但LPR下降空间不大，年内预计为5—10个基点。
贷款定价基准将有变化 从单一LPR向多元化体系演进
我国贷款定价基准有望从单一LPR向多元化体系演进。
人民银行在《2026年一季度货币政策执行报告》“贷款利率定价基准的国际经验”专栏中指出，国际上主要经济体的贷款利率定价基准普遍从最初的单一基准，逐步演变为多元化的基准利率体系，以反映资金成本和信用风险变化，适配不同类型的借款主体、贷款品种及融资场景。